「相続した実家が空き家のまま放置されている」「借地権付きの物件を手放したいけど、誰も買ってくれない」そんな悩みを抱えていませんか？
実は、一般的に売却が難しいとされる訳あり物件でも、専門の買取業者なら適正価格で買い取ってもらえます。
こんな物件でも売れるの？
以下のような物件は、通常の不動産会社では取り扱いを断られることが多いです：
- 借地権付き物件：土地は借りていて建物だけ所有
- 再建築不可物件：建て替えができない土地
- 空き家・老朽化物件：長年放置されてボロボロ
- 共有名義物件：複数人で所有していてまとまらない
- 事故物件：心理的瑕疵のある物件
- 違法建築物件：建築基準法に適合していない
しかし、訳あり物件専門の買取業者なら、これらの物件でも買い取ってもらえます。
訳あり物件を放置するリスク
固定資産税が毎年かかる
使っていなくても、所有しているだけで固定資産税が発生。特に2015年の「空き家対策特別措置法」施行後、管理不全の空き家は固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
近隣トラブルのリスク
- 雑草・害虫の発生
- 不法投棄の温床
- 倒壊の危険性
- 放火のリスク
相続問題の複雑化
放置すればするほど、相続人が増えて権利関係が複雑に。売却がさらに困難になります。
訳あり物件専門の買取業者を使うメリット
メリット1：どんな状態でも買取OK
ボロボロの空き家、借地権、再建築不可…一般的に売れないとされる物件でも対応。
メリット2：仲介手数料ゼロ
不動産会社を通さない直接買取だから、仲介手数料（売却価格の3%+6万円）が不要。
メリット3：最短1週間で現金化
通常の不動産売却は3〜6ヶ月かかりますが、買取なら最短1週間で現金化可能。
メリット4：面倒な手続きもサポート
- 相続登記の手続き
- 借地権の交渉
- 共有名義の調整
- 残置物の処理
訳あり物件買取センターとは？
「訳あり物件買取センター」は、借地権・再建築不可・空き家など、一般的に売却困難な物件を専門に買い取るサービスです。
- ✅ 業歴13年・相談実績10,000件以上
- ✅ どんな状態の物件でも査定OK
- ✅ 借地権・再建築不可の専門知識
- ✅ 築50年以上の物件も対応
- ✅ 無料査定・相談可能
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買取までの流れ
- 無料相談：電話・メール・LINEで物件情報を伝える
- 現地調査：専門スタッフが物件を確認
- 買取価格提示：最短3日で査定結果を提示
- 契約・決済：合意したら契約、最短1週間で入金
高く売るための3つのコツ
1. 複数の業者に査定を依頼
1社だけでなく、最低3社に査定を依頼して比較しましょう。業者によって数百万円の差が出ることもあります。
2. 物件の書類を揃えておく
- 登記簿謄本
- 固定資産税評価証明書
- 借地契約書（借地権の場合）
- 建築確認通知書（あれば）
3. 早めに行動する
空き家は放置するほど価値が下がります。固定資産税もかかり続けるので、決断したら早めに動きましょう。
よくある質問
Q. 本当にどんな物件でも買い取ってくれるの？
A. 借地権、再建築不可、空き家、事故物件など、ほとんどの訳あり物件に対応しています。まずは無料査定で確認しましょう。
Q. 査定だけでもいいの？
A. もちろんOKです。査定は無料で、査定後に断っても費用は一切かかりません。
Q. 遠方の物件でも対応できる？
A. 全国対応の業者も多いです。まずは電話やメールで相談してみましょう。
まとめ
訳あり物件は放置すればするほど、固定資産税や管理コストがかかり続けます。専門の買取業者なら、一般的に売れないとされる物件でも適正価格で買い取ってもらえます。
まずは無料査定で、あなたの物件がいくらになるか確認してみましょう。
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✍️ この記事を書いた人
チケットナビ編集部
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